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建房常识

明明是低层住宅,却说自己是洋房?3点告诉你洋房和低层住宅区别

作者: 本站 来源: 网络 时间:2020年09月24日
买房这件事,可能对很多还没有买过房的人来说是陌生的,根本不知道该如何买房,如何选房,一般都是听人家说什么就是什么的那种。但是买房这件事,还是得自己清清楚楚的才行,否则买后悔了,你也怪不了别人。作为购房小白,积累经验,或是多听别人的经验,那是非常重要和有必要的。你有被售楼人员糊弄过吗?一位认识的朋友父母就被售楼人员糊弄过了。朋友父母买了一套房子,然后跟我们是说小洋房。朋友很激动,说洋房好啊,一听就是有钱人居住的那种,相当于别墅。结果实地看了房子,才知道哪里是什么洋房啊,不过就是低层住宅罢了,因为那个小区是高层和低层共有的小区,所以售楼人员就把低层说成是小洋楼。然而一些第一次买房或是不太了解买房的人来说,人家说是洋楼,自己也就把房子当作是洋楼了,实际上,洋楼和低层住宅有很大的区别。明明是低层,却说是洋房?都是开发商的套路,洋房和低层区别大了。3点告诉你洋房和低层住宅区别。
第一点:建筑楼层不同
洋房和低层住宅,外表最大的区别就是楼层数是不同的。就像是笔者朋友父母买的房子,是9层的楼层,完全是低层住宅的标准,因为我们把10层以及10层以上的房子称之为高层,那么以下的比如9层的要么称之为中层,要么称之为低层,根本不是洋房。那洋房是几层呢?一般洋房最高只有3层的设计,当然一些很好的住宅也可以称之为洋房,普通的住宅是称不了洋房的。洋房就比别墅低一点等级,然而因为建筑楼层不同,所以洋房和普通低层住宅还是挺好区分的,因为普通低层,最低也有6层,而6层的一般不叫做洋房。
第二点:公摊面积和梯户比不一样
其次,就是房子内在的区别,公摊面积和梯户比完全不一样。洋房有没有电梯都没有太大影响,因为楼层低,而低层住宅一般为6层,有的有电梯,有的没有电梯,没有电梯的很多。从梯户比上来说,一般10层以上的房子就要设置两部电梯了,有的甚至三部电梯,总之是两部以上的电梯,所以公摊面积上来说,低层住宅也是有公摊的,有电梯的话公摊更多。而洋房公摊面积会比高层多层的少很多,当然了,总价格也会比较高,舒适度更高。
第三点:环境和物业服务不一样
最后,买洋房和普通低层住宅,享受到的环境和服务肯定也是不一样的。洋房不是那么容易能买的,因为环境好,和物业服务质量高,所以价格也高一些,是中高层人士的产品。而低层是普通住宅,有的还是安置房,环境和物业的服务自然和高档的洋房比不上的,所以,买洋房显然更好一些。
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