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建房常识

买卖农村房屋,这些政策要了解,否则可能签了合同也无效!

作者: 小宇 来源: 网络 时间:2020年01月01日

很多农民朋友挣到钱都在城里买了房子,并打算长期扎根城市,打算将农村的房子卖给其他人。虽然房子属于私人财产,原则上买卖双方可以自行交易,但农村的情况比想象要复杂多,如果没有村集体同意,农房要过户成功还是比较困难。

如果买卖双方不了解农村的房屋管理相关政策,即便当事人签了合同可能也无效,其实这对买方来说风险很大,这是为什么?小编就为大家聊聊,农村房屋买卖过户问题。

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农村宅基地政策

作为农村特殊的建设用地,宅基地的权利包括:集体拥有的宅基地所有权、村民拥有的宅基地使用权、村民拥有的宅基地上房屋的所有权。农民可以动的只有宅基地使用权,以及房屋所有权,但是现在的宅基地使用权的限制条件较多,很多过户不成功,都卡在这里。

农村讲究的是“地随房走”,即在农村买房子,宅基地使用权自动过户给买家;并且每户家庭仅限一处宅基地,多余的都不合法。

这样看来,农村房屋过户原则上是可以的,农房过户主要是农房所有权和宅基地使用权的过户给买家。

要想房屋顺利过户给买家,当事人双方需要满足农村房屋管理的基本条件:

1。卖方是“一户多宅”,在农村拥有几处房产;或虽仅有一处房产,但卖方经济条件好,其在城里有商品房。

2。买卖双方是同村的农业人口;如果买房是外村人,需将落户在卖方村集体。

3。买方需要满足宅基地分配要求,即没房没宅基地。

4。房屋买卖需要村集体同意。

在满足以上条件后,双方就可以签订房屋交易合同,办理房屋过程手续:

1。买卖双方同步向村集体提出房屋过户申请。

2。村集体收到申请并对其初审,合格后提交给乡镇国土所审核。

3。国土所审核通过后,安排工作人员实地调查测量并公示。

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